二手房交易风险防范

　　二手房交易时，要把握好以下几个关键环节。

　　一、对房屋上市交易资格的审查。

　　比如房屋的产权、抵押、查封、出租及房屋的上市资格等。

　　二、对房屋基本状况的审查。

　　比如房屋的整体环境、质量、面积、落户情况和价格等。

　　三、对房屋配套设施及其他的审查。

　　比如房屋的配套设施、房屋所在的物业、房屋的背景等。

　　四、签约交付及过户的办理。

　　(一)购买房屋的渠道。建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构。

　　(二)签约过程中的注意事项。对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

　　(三)付款环节的注意事项。若买卖双方在决定交易后，可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

　　(四)办理过户的注 意事项。要亲自办理转让手续，有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。